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12月3日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，要做好住房保障和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，這是新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子首談房地產(chǎn)調(diào)控。記者注意到，在政治局的表態(tài)中，住房保障被放在了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的前面。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的意見(jiàn)領(lǐng)袖，任志強(qiáng)的每一次發(fā)聲幾乎都成為焦點(diǎn)。12月4日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的2013年會(huì)上，作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)，一向敢言的任志強(qiáng)亦放言，在當(dāng)下各地調(diào)控政策紛紛出臺(tái)之際，這些按照“新國(guó)五條”簽訂的房?jī)r(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而出臺(tái)的新調(diào)控措施，將對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)產(chǎn)生不良影響，并將推漲明年房?jī)r(jià)。

年會(huì)上他透露，雖然房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制版本并未最終明確，但大方向已定。全國(guó)政協(xié)有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)控完善的報(bào)告很快就要成稿，隨后該報(bào)告建議很可能被吸收至中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中。

他認(rèn)為，與以往不同的是，此次的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)將從上一輪的以價(jià)格為目標(biāo)，轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化手段，安居是主要目標(biāo)。

年會(huì)間隙，就限購(gòu)政策、房地產(chǎn)泡沫、農(nóng)地入市等問(wèn)題，任志強(qiáng)接受了中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的采訪。

房?jī)r(jià)：房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有泡沫

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：許多人說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫十分嚴(yán)重，你認(rèn)為呢？

任志強(qiáng)：純粹是瞎說(shuō)。什么是泡沫，杠桿率過(guò)高才有泡沫，現(xiàn)在第二套住房已是70%的首付，還有什么泡沫？如果用貸款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，還有什么泡沫？要賠也是賠自己的錢(qián)。所以那些說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫的人，沒(méi)搞懂杠桿率。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：前段時(shí)間獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜猛說(shuō)全國(guó)有6800萬(wàn)套空置房，你怎么看？

任志強(qiáng)：從1998年房改開(kāi)始到現(xiàn)在，商品房一共建設(shè)了6000多萬(wàn)套。換句話說(shuō)，也就是所有的商品房一套都沒(méi)賣出去，才會(huì)有6800萬(wàn)套空置房。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：現(xiàn)在一些城市被稱為“鬼城”，這些城市已經(jīng)建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)如何消化？

任志強(qiáng)：“鬼城”每個(gè)國(guó)家都有，比如德國(guó)的一些重工業(yè)城市、美國(guó)的底特律，當(dāng)它的資源發(fā)生變化時(shí)就可能出現(xiàn)。比如我國(guó)鞍山、攀枝花、撫順過(guò)去都是以地礦或鋼材為基礎(chǔ)，當(dāng)資源枯竭時(shí)，這個(gè)城市可能就會(huì)出問(wèn)題。

再比如鄂爾多斯，最初有煤化工，立項(xiàng)有30萬(wàn)人進(jìn)入，可是現(xiàn)在這些立項(xiàng)沒(méi)了，因?yàn)槊夯げ恢靛X(qián)了，有了頁(yè)巖氣之后煤化工干不成，所以這個(gè)變化導(dǎo)致它前期的規(guī)劃無(wú)法實(shí)施。

當(dāng)年北海市被列為國(guó)家港，之后被取消了，所以北海市馬上就廢了。但是后來(lái)北海市又起來(lái)了，因?yàn)橛肿兂蓢?guó)家港了。所以說(shuō)當(dāng)國(guó)家政策調(diào)來(lái)調(diào)去時(shí)，地方上難免會(huì)出現(xiàn)這種情況，這是其一。

其二，隨著人口和公共資源配套流動(dòng)，城市也可能出現(xiàn)分化。城鎮(zhèn)化之初，農(nóng)村人口急劇向城市轉(zhuǎn)移，不分大中小城市都有進(jìn)入。但到了工業(yè)化時(shí)，就開(kāi)始向公共資源轉(zhuǎn)移。哪兒的公共資源最多，向哪兒轉(zhuǎn)移的人口就最多。

這個(gè)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，有的地方的工業(yè)沒(méi)落了，比如天津過(guò)去有手機(jī)生產(chǎn)基地，現(xiàn)在摩托羅拉、諾基亞都沒(méi)了，就可能遇到和底特律相同的問(wèn)題：行業(yè)衰退會(huì)轉(zhuǎn)移走一部分勞動(dòng)力人口，在這種轉(zhuǎn)移過(guò)程中，就造成城市分化加劇。

城市分化加劇是城市化發(fā)展過(guò)程中的必由之路，幾乎所有國(guó)家都經(jīng)歷這樣一個(gè)過(guò)程，亞洲地區(qū)特殊一點(diǎn)，大部分人口都向首都集中。比如說(shuō)日本的大阪，在東京和大阪之間建設(shè)高速公路目的是想把東京的人口疏散到大阪去，結(jié)果卻是大阪人都到了東京。在過(guò)渡時(shí)期，這種人口交換是必然的，回避不了。

就我國(guó)而言，地方政府主導(dǎo)去創(chuàng)造城市、建設(shè)城市，形成“鬼城”這樣一種結(jié)果；其他國(guó)家雖也會(huì)有這種現(xiàn)象，但他們以市場(chǎng)為主導(dǎo)，相對(duì)來(lái)說(shuō)困難會(huì)少一些。

政策：不是一天能實(shí)現(xiàn)

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你是否統(tǒng)計(jì)過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)要交納的稅種到底有多少種？有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅是否有簡(jiǎn)化的趨勢(shì)？

任志強(qiáng)：正式的統(tǒng)計(jì)大概有17種，非正式統(tǒng)計(jì)（即稅上加稅）可能有20多種。我們的稅種里可能有三四個(gè)重復(fù)征稅，比如說(shuō)精裝修房子里的電冰箱，商家購(gòu)買(mǎi)、施工單位采購(gòu)、業(yè)主買(mǎi)房以及繳納契約稅時(shí)，要繳納四次稅。幾乎所有的精裝修房子里的部件，比如抽油煙機(jī)、電冰箱、電視機(jī)、灶臺(tái)等，都是交了四次稅。

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉已說(shuō)得很清楚，要營(yíng)改增，就是有些可以沖抵。三中全會(huì)的決定強(qiáng)調(diào)“加快房地產(chǎn)稅立法”，有人以為房地產(chǎn)稅和原來(lái)的房產(chǎn)稅是一回事，實(shí)際上不是。兩種土地稅，如果形成一體化時(shí)，一定是統(tǒng)一的稅種，所以要重新研究統(tǒng)一的稅種。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：三中全會(huì)提出，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”，那么農(nóng)村土地入市會(huì)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？

任志強(qiáng)：沒(méi)多大影響。因?yàn)橛袃蓚€(gè)限定條件。第一是規(guī)劃條件，第二是用途條件，如果沒(méi)有解決好農(nóng)村土地的規(guī)劃和用途，那么農(nóng)地就入不了市。過(guò)去，我們的規(guī)劃部門(mén)只做城市土地規(guī)劃，幾乎不做農(nóng)村土地規(guī)劃，這部分規(guī)劃要有相當(dāng)一段時(shí)間。

三中全會(huì)的決定是在2020年實(shí)現(xiàn)。所以不要以為三中全會(huì)的決定，一天就可實(shí)現(xiàn)。我們的配套政策，包括法律，包括立法的基本原則，依法治國(guó)的很多東西，不是短期之內(nèi)都能實(shí)現(xiàn)的。但只要往前走，我們都舉手歡迎。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，你怎么看？

任志強(qiáng)：不動(dòng)產(chǎn)登記包括土地、房屋、草原、林地、海域等，房地產(chǎn)在里面只占很小一部分，可能八分之一都不到，如果把這八分之一當(dāng)成百分之百，那是錯(cuò)的。

不動(dòng)產(chǎn)登記就能降房?jī)r(jià)，這是嚴(yán)重的誤解?，F(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)登記，只要買(mǎi)房時(shí)簽有合同，房子就歸業(yè)主所有。當(dāng)然，中國(guó)現(xiàn)在的登記制度確實(shí)有很多弊端。境外大概有4種房地產(chǎn)證確認(rèn)方式，如中國(guó)香港叫注冊(cè)制度，合同一簽，就到注冊(cè)處登記，就算數(shù)，但內(nèi)地不行，因?yàn)橘u的是期房。

市場(chǎng)：得把干預(yù)價(jià)格的爛手給砍了

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：三中全會(huì)的決定指出，“使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”，你如何理解？

任志強(qiáng)：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一定會(huì)變成市場(chǎng)配置，同時(shí)還有一句話叫市場(chǎng)決定價(jià)格。在短期內(nèi)，政府可能會(huì)對(duì)價(jià)格有所干預(yù)。但從長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，一定是市場(chǎng)決定價(jià)格。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：臨近年底，北京對(duì)超過(guò)4萬(wàn)元/㎡（建面）的房屋不批預(yù)售證。地方政府的價(jià)格干預(yù)，對(duì)市場(chǎng)及房企有什么影響？

任志強(qiáng)：這不僅是對(duì)開(kāi)發(fā)商有影響，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也有影響。價(jià)格本來(lái)是市場(chǎng)的一個(gè)信號(hào)，如果干預(yù)價(jià)格，信號(hào)作用就不靈了，那就把市場(chǎng)機(jī)制破壞了。要依法治國(guó)，首先得把那只爛手給砍了才行。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，我們的應(yīng)對(duì)只能是守法。這種價(jià)格干預(yù)，未來(lái)肯定會(huì)放開(kāi)。你看看三中全會(huì)的決定就知道了。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，2006年，他是網(wǎng)絡(luò)票選10個(gè)中國(guó)人最想打的人民公敵，時(shí)隔7年，他搖身一變，憑借《野心優(yōu)雅》成為了富豪作家，同行評(píng)價(jià)他干開(kāi)發(fā)商的活，操總理的心，他是任志強(qiáng)。本期嘉賓，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，本期話題：大塊頭與大智慧。凱恩斯與哈耶克的爭(zhēng)論是這個(gè)時(shí)代最轟轟烈烈的經(jīng)濟(jì)學(xué)之戰(zhàn)，對(duì)于政府是否應(yīng)該干預(yù)經(jīng)濟(jì)，兩人同時(shí)從第一次世界大戰(zhàn)的廢墟之上研究商業(yè)的繁榮和簫條的周期，卻得出了截然不同的結(jié)論。

任志強(qiáng)：《凱恩斯大戰(zhàn)哈耶克》，這個(gè)是我們?cè)跔?zhēng)論市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)看的這本書(shū)，最早的時(shí)候哈耶克看了很多，但是對(duì)凱恩斯的東西看的很少，為什么凱恩斯主義會(huì)在各個(gè)國(guó)家這么盛行，而且在遇到危機(jī)的時(shí)候都會(huì)拿出它來(lái)說(shuō)事，凱恩斯比較大，哈耶克很小，但是他剛剛進(jìn)入社會(huì)開(kāi)始討論問(wèn)題的時(shí)候，兩個(gè)人就開(kāi)始打仗，一直打到現(xiàn)在，至今所有的國(guó)家都沒(méi)有打完這個(gè)仗，還有些國(guó)家，這時(shí)候拿出哈耶克的理論來(lái)，一部分拿出了凱恩斯的理論。哈耶克就是完全市場(chǎng)化的一個(gè)東西，凱恩斯就是認(rèn)為市場(chǎng)化不是完整的，市場(chǎng)化解決不了問(wèn)題的時(shí)候就要靠政府看得見(jiàn)的手去解決問(wèn)題。其實(shí)很多人誤解以為凱恩斯是不承認(rèn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不是，它是在檢驗(yàn)，其實(shí)它也承認(rèn)，但是它更強(qiáng)調(diào)的是市場(chǎng)經(jīng)常會(huì)失靈。要用政府的手幫助市場(chǎng)治好自己的病，重新回到市場(chǎng)的規(guī)則當(dāng)中去，看了這本書(shū)你會(huì)更深刻的了解，在某種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，政府會(huì)采取什么樣的措施，也可能是哈耶克式的，也可能是凱恩斯式的，市場(chǎng)決定資源配置，市場(chǎng)決定價(jià)格，這是市場(chǎng)化的一種說(shuō)法。

一夜閱讀6萬(wàn)字的任志強(qiáng)，看《資本論》卻用了4個(gè)多月，面對(duì)隊(duì)友的倒背如流，任志強(qiáng)卻選擇把這些大塊頭書(shū)籍藏在了大腦的云計(jì)算中。

任志強(qiáng)：一個(gè)有名的人物他天天在床上就是倒背如流，《馬克斯》第幾頁(yè)第幾頁(yè)說(shuō)了什么東西，這邊就說(shuō)了《資本論》第幾頁(yè)第幾頁(yè)說(shuō)的是另外一個(gè)觀點(diǎn)，他們都是這么辯論，我們都覺(jué)得很可怕，第幾頁(yè)第幾頁(yè)他們都能說(shuō)出來(lái)，我們可能說(shuō)《毛選》那時(shí)候可能說(shuō)出來(lái)，但是說(shuō)《資本論》確實(shí)不行，什么叫大塊頭，《資本論》還不算，你要讀《二十四史》得這么大一塊，《清史稿》360多冊(cè)，應(yīng)該說(shuō)是大部頭，但是我不是需要你把它都看了，我是翻了一遍《清史稿》，什么叫翻了？把大概的時(shí)間段記住就行了，它應(yīng)該像一部字典一樣，當(dāng)你需要的時(shí)候可能到那去查，你知道在哪一本，哪一個(gè)時(shí)間去這個(gè)故事或者這件事情就夠了，要不然你要是都這么讀的話，可能腦子裝不下，腦子像個(gè)U盤(pán)一樣，有些東西需要裝在里面天天用，有些東西把它擱在外頭面，擱在云計(jì)算那個(gè)地方，但是你要用的時(shí)候，一調(diào)就能把那個(gè)東西調(diào)過(guò)來(lái)，這樣的學(xué)習(xí)可能才更有效，所以大部頭的書(shū)不能不看，但大部頭的書(shū)有些是需要全看，有些不需要全看，要看一部分，然后在必要的時(shí)候把它當(dāng)成字典去查閱的時(shí)候才去，我4個(gè)月把《資本論》讀了，你說(shuō)我讀懂了嗎？我沒(méi)覺(jué)得讀懂了，如果要解決一個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，可能我會(huì)到某一節(jié)某一章去找到那節(jié)我重新翻一遍，但是你要說(shuō)我能把它都記住，幾乎是不可能的。所以看書(shū)的時(shí)候一定要有選擇性的，而且是你有興趣的。 

對(duì)于許多人認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫十分嚴(yán)重，任志強(qiáng)表示，杠桿率過(guò)高才有泡沫，現(xiàn)在第二套住房已是70%的首付，還有什么泡沫？如果用貸款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，還有什么泡沫？要賠也是賠自己的錢(qián)。所以那些說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫的人是沒(méi)搞懂杠桿率。

對(duì)于各界關(guān)注的“鬼城”話題，他表示，每個(gè)國(guó)家都會(huì)有，比如德國(guó)的一些重工業(yè)城市、美國(guó)的底特律，當(dāng)它的資源發(fā)生變化時(shí)就可能出現(xiàn)。比如我國(guó)鞍山、攀枝花、撫順過(guò)去都是以地礦或鋼材為基礎(chǔ)，當(dāng)資源枯竭時(shí)，這個(gè)城市可能就會(huì)出問(wèn)題。再比如鄂爾多斯，最初有煤化工，立項(xiàng)有30萬(wàn)人進(jìn)入，可是現(xiàn)在這些立項(xiàng)沒(méi)了，因?yàn)槊夯げ恢靛X(qián)了，有了頁(yè)巖氣之后煤化工干不成，所以這個(gè)變化導(dǎo)致它前期的規(guī)劃無(wú)法實(shí)施。

據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，2006年，他是網(wǎng)絡(luò)票選的10個(gè)中國(guó)人最想打的人民公敵。時(shí)隔數(shù)年，他憑借《野心優(yōu)雅》成為富豪作家。同行評(píng)價(jià)他：“干開(kāi)發(fā)商的活，操總理的心。”本期嘉賓：華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。本期主持：萬(wàn)博置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)米瑞蓉。

2014年6月24號(hào)中央計(jì)委書(shū)記王岐山會(huì)見(jiàn)丹麥議會(huì)檢察署代表時(shí)指出，黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)關(guān)系黨、國(guó)家和民族生死存亡，任志強(qiáng)身有同感，這正是當(dāng)前最迫切問(wèn)題。

任志強(qiáng)：最迫切就是我們市委書(shū)記已經(jīng)說(shuō)過(guò)的，要整治腐敗，你們已經(jīng)看到是新聞里播的叫做“共產(chǎn)黨內(nèi)不允許有腐敗分子”，這個(gè)已經(jīng)發(fā)了正式文件了。中央電視臺(tái)也說(shuō)過(guò)，我們覺(jué)得你們會(huì)看到他們這一代人當(dāng)權(quán)以后首先會(huì)做的反對(duì)特權(quán)，取消特權(quán)和整治腐敗。

米瑞蓉：期待這一天。

盡管我們更希望看到社會(huì)能夠在短時(shí)間內(nèi)根除頑疾，煥然一新，然后任志強(qiáng)卻從變革規(guī)律角度思考，道出了變革進(jìn)程齊步走，路漫漫其修遠(yuǎn)兮，我們路途還得一步一個(gè)腳印的走下去。

任志強(qiáng)：收入分配的最終改變是一個(gè)城市的分配，不是一年或者一個(gè)文件就能解決的問(wèn)題。但是，要爭(zhēng)取改革的時(shí)間，首先得把腐敗問(wèn)題解決了，當(dāng)腐敗問(wèn)題解決的時(shí)候，老百姓氣消的時(shí)候，才能給他們爭(zhēng)取更多。你們不要以為一個(gè)問(wèn)題馬上說(shuō)解決就能解決，美國(guó)的言論自由，由美國(guó)憲法開(kāi)始，一直用了130多年到140 年時(shí)間，出了第十次修正案以后才真正解決了言論自由的問(wèn)題，而這130年到140年的斗爭(zhēng)過(guò)程是非常非常漫長(zhǎng)的。所以現(xiàn)在你說(shuō)一句就言論自由了，想是那么想，但真正要實(shí)現(xiàn)言論自由是一個(gè)很長(zhǎng)過(guò)程。美國(guó)已經(jīng)給我們做了一個(gè)案例，雖然它只有200年的歷史，但是它現(xiàn)在的很多東西，是經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)期才實(shí)現(xiàn)的。有兩句最著名的話，你可以保持沉默，警察抓了人以后說(shuō)你可以保持沉默，第二句話，你說(shuō)的話都會(huì)變成當(dāng)堂證據(jù)，這兩句話用了多長(zhǎng)時(shí)間？16年，從第一句到第二句用了16年的間隔。所以你們不要以為電影里看得兩句話是連在一起，當(dāng)時(shí)就產(chǎn)品的法律，不是，是16年的斗爭(zhēng)才產(chǎn)生了兩句話一個(gè)法律。所以我不覺(jué)得年輕人可以想金錢(qián)就變成共同富裕了，雖然我們有貧富差距，但是沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)一個(gè)貧富差別的過(guò)程是不可能實(shí)現(xiàn)共同富裕的。所以你們?nèi)绻孟胝f(shuō)明天貧富差距沒(méi)了，絕對(duì)不可能，你們也不要以為你們就可以把這些問(wèn)題解決了，也可能在你們之后還要有幾代人的時(shí)間，才能解決。

近日，茅于軾在接受媒體采訪時(shí)表示：“一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，眾多投機(jī)房“賭博”失敗，就意味著大量社會(huì)財(cái)富被消滅，繼而引發(fā)金融危機(jī)。”對(duì)此，任志強(qiáng)在微博上回應(yīng)表示：“人為制成的，與巿場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的不同?！庇芯W(wǎng)友對(duì)任志強(qiáng)此觀點(diǎn)回復(fù)稱：“未必全是人為，放松限購(gòu)也難遏降勢(shì)”。

以下為部分網(wǎng)友觀點(diǎn)：

薛一泉：很顯然，任總對(duì)市場(chǎng)化有極大傾向。沒(méi)有完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府一定有他的作用，只是是否有把握好很難講。

conanlrj：市場(chǎng)不也是由人組成的么？誰(shuí)制造的泡沫誰(shuí)就要承擔(dān)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)還叫投機(jī)？

歌斐木魚(yú)：是泡沫就必然會(huì)破，不戳破就撐破~

灌籃高手33：都是這樣出來(lái)忽悠，不知道金融危機(jī)的根源在哪？房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫是要等著自己爆？

羅克夏：泡沫破裂是遲早的事，不管該破裂是何種導(dǎo)火索直接導(dǎo)致的。只要價(jià)格高過(guò)價(jià)值，就是有泡沫。

安乃近923：但是不能因?yàn)榕陆鹑谖C(jī)就不讓泡沫地產(chǎn)破滅吧??！

一踏七：市場(chǎng)有時(shí)候會(huì)失靈，土地供給的控制才是泡沫的根源！

仰望星空不干實(shí)事：炒起來(lái)的都是虛幻的財(cái)富總有破滅的一天~

與風(fēng)同速：中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)從誕生那天就不是完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，怎么自我調(diào)節(jié)？行政手段干預(yù)當(dāng)然是錯(cuò)誤的，但也是必須的，否則，房?jī)r(jià)漲到天上去，掉下來(lái)的時(shí)候誰(shuí)也接不?。?/p>

數(shù)據(jù)顯示，北京市2013年度銷售套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目則占據(jù)了主力位置

  “我認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有泡沫。”在12月16日舉行的某年會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)這樣表示。而對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，向來(lái)快人快語(yǔ)的“任大炮”認(rèn)為，只要是買(mǎi)房限購(gòu)、買(mǎi)車搖號(hào)的城市，未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。

  之所以做出中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有泡沫的判斷，任志強(qiáng)表示，他個(gè)人對(duì)泡沫的理解是因?yàn)榻鹑诟軛U產(chǎn)生的，但是中國(guó)很多城市的第二套住房已經(jīng)變成了70% 的首付，這樣即使房?jī)r(jià)下跌了70%，銀行也不會(huì)虧了，因?yàn)樗荒贸隽朔績(jī)r(jià)的30%作為貸款。所以如果所有的損失都不影響到我們的金融市場(chǎng)，不影響我們銀行的金融體系，這就不叫泡沫。過(guò)去說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有泡沫是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)有巨大的杠桿作用，而這個(gè)杠桿作用是會(huì)影響到金融體系的，但是目前在中國(guó)買(mǎi)房的首付比例是很高的，第一套30%，第二套70%，換句話說(shuō)，就是房?jī)r(jià)沒(méi)有跌到只剩下原來(lái)的30%，銀行是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，沒(méi)有跌到只剩下原來(lái)的70%，第二套住房銀行也沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因此我不太承認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)是有的泡沫。

  同時(shí)，任志強(qiáng)稱，最近很多城市的汽車都要限號(hào)出現(xiàn)了，買(mǎi)車也要搖號(hào)了，這說(shuō)明什么呢？“說(shuō)明這些城市的房?jī)r(jià)得漲，不漲它限號(hào)干嘛，沒(méi)人去了就不用限號(hào)了，政府不撤銷限購(gòu)政策就是告訴你供不應(yīng)求，供過(guò)于求的時(shí)候政府還拼命鼓勵(lì)你買(mǎi)呢，怎么會(huì)限購(gòu)呢?！币虼怂J(rèn)為，只要是買(mǎi)車搖號(hào)、買(mǎi)房限購(gòu)的城市，未來(lái)的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)全面上漲。

  此外，對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)認(rèn)為，“政府為什么要嚴(yán)格控制大城市戶籍不讓外地人進(jìn)來(lái)，而中小城市就可以進(jìn)呢？意思是中小城市房子便宜你去那兒買(mǎi)房子，大城市房子貴你別來(lái)，這其實(shí)就是用房?jī)r(jià)當(dāng)門(mén)檻?！?/p>

  以一線城市為代表的樓市并未因房地產(chǎn)調(diào)控在2013年度延續(xù)而衰退。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年前11月，北京市新建商品住宅成交量接近7.5萬(wàn)套，相比去年同期上漲約1.9%。

  同時(shí)，2013年北京新建商品住宅市場(chǎng)的總銷售金額已經(jīng)超過(guò)了2045億元，成交均價(jià)為23217元/㎡（建面），較去年上漲了約12.5%。

  此外，今年上半年北京市對(duì)開(kāi)發(fā)商審批預(yù)售許可證提出了售價(jià)等方面的限制，直接導(dǎo)致市場(chǎng)供給量出現(xiàn)總體下降，項(xiàng)目的入市節(jié)奏也被打亂。不過(guò)，統(tǒng)計(jì)顯示，金地格林格林、華業(yè)東方玫瑰、中海九號(hào)公館的簽約量都超過(guò)了1550套。

  而在北京市2013年度銷售套數(shù)排名前10的項(xiàng)目中，剛需項(xiàng)目則占據(jù)了主力位置，不過(guò)隨著房?jī)r(jià)的上漲，成交均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡（建面）以下的項(xiàng)目數(shù)量從去年的9個(gè)下降到了6個(gè)，其中來(lái)自通州、大興區(qū)地鐵沿線的項(xiàng)目成交價(jià)格已經(jīng)漲至2萬(wàn)元/㎡（建面）以上。

“衡量樓市進(jìn)入拐點(diǎn)的條件是房?jī)r(jià)要持續(xù)下降，可能是一年，也可能是兩年，但不能說(shuō)房?jī)r(jià)持續(xù)下降幾個(gè)月，樓市就進(jìn)入拐點(diǎn)，暫時(shí)的降價(jià)只能說(shuō)是‘波動(dòng)’?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)日前在接受媒體采訪時(shí)稱，樓市無(wú)泡沫，當(dāng)前房?jī)r(jià)下降也不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

任志強(qiáng)分析認(rèn)為，首先，從GDP增速方面來(lái)看，在世界范圍內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的國(guó)家，其GDP增速都低于6%，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率至少可以保持在6%，維持在7%也是有可能的，這么高的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速率，樓市怎么可能會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)？

其次，從城市化率方面來(lái)看，大部分出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的國(guó)家或城市，其城市化率水平是比較高的，普遍超過(guò)70%，而中國(guó)城市化率較低，離60%-70%的目標(biāo)還差得很遠(yuǎn)，說(shuō)樓市泡沫還為時(shí)尚早。

再次，從人口結(jié)構(gòu)上來(lái)看，目前我國(guó)人口結(jié)構(gòu)有兩個(gè)特征，一是老齡化，二是年輕人結(jié)構(gòu)高峰期還沒(méi)過(guò)，如果從23歲年齡進(jìn)行劃分的話，高峰期應(yīng)該是在2015年，在年輕人23歲-25歲這段時(shí)期，對(duì)應(yīng)是2015-2020年之前，我國(guó)仍處于結(jié)婚和家庭分裂高峰期。

最后，從居民消費(fèi)比重上來(lái)看，自2011年之后，一個(gè)重大改變是住房消費(fèi)比重首次超過(guò)食品消費(fèi)。目前歐洲、美國(guó)、日本、韓國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家住房消費(fèi)占家庭消費(fèi)的20%—25%，相比之下，我國(guó)住房消費(fèi)剛超過(guò)家庭消費(fèi)的8%，至少還有兩倍的上行空間。